Boligmarkedet: Hvor mange kjøper bolig kontant?

Nesten en tredjedel av alle amerikanske boliger kjøpes med alle kontanter – og selv om denne trenden har sunket litt fra tidligere i år, er den fortsatt opp fra før COVID-19-pandemien sendte boligmarkedet i vanvidd.

Det er ifølge a Redfin rapport publisert fredag, som fant at 31,4 % av amerikanske boligkjøp ble betalt med kontanter i juli. Det er fortsatt ganske nær en åtteårs topp nådd tidligere i år, i februar, på litt over 32 %, og opp fra 27,5 % ett år tidligere.

“Andelen av kontantkjøp steg tidlig i 2021 under det pandemi-drevne boligkjøpsvanviddet og har holdt seg høyt siden den gang,” heter det i rapporten.

Redfin analyserte fylkesrekorder over 41 av USAs mest befolkede storbyområder, som dateres tilbake til 2011, med juli som den siste måneden med tilgjengelige data.

Hvorfor er det så mange kontantkjøpere?

Boliglånsrentene steg over 6 prosent denne uken for første gang siden 2008. Nå er ikke et ideelt tidspunkt å søke finansiering for et boligkjøp – så enhver kjøper vil sannsynligvis foretrekke å betale kontant hvis de er i stand til det.

Men kontantkjøpere oversvømmet også markedet (sammen med alle andre) med økende priser under pandemiens boligvanvidd, da boliglånsrentene var under 3%.

Men dette var også en tid da Konkurransen på boligkjøpsarenaen var på et rekordhøyt nivå. Kjøpere møtte budkrig og slet med å skille seg ut blant noen ganger dusinvis av andre tilbud. Alt-kontant tilbud var en annen måte kjøpere skiller seg fra.

Det kommer også ned til en sentral del av hvorfor boligmarkedet brant så varmt under pandemien. Den plutselige slingren til fjernarbeid tillot amerikanere å revurdere livene sine, selge og bruke kontanter til å kjøpe boliger i nye områder.

“Det tillot a rekordandel av boligkjøpere å flytte,” bemerker Redfin, “ofte fra dyre til rimelige deler av landet. Amerikanske boligverdier har skutt i været siden starten av pandemien, noe som betyr at amerikanere som selger et hjem på et dyrt sted som San Francisco kan bruke egenkapital til å betale kontanter i et rimeligere område som Las Vegas.

Investorer bidrar også til økningen i kontantkjøpere. Av amerikanske boliger solgt i første kvartal 2022, ble 28 % kjøpt av investorer, ifølge en nylig rapport fra Harvard Universitys Joint Center for Housing Studies. Rapporten fant også at investorer har snappet opp en “rekordandel” av eneboliger – med en økning i investorkjøp som begynte like etter at COVID-19 rammet USA

Likevel fortsetter investorer å kjøpe flere boliger enn de var før pandemien. I andre kvartal i år kjøpte de 87 500 amerikanske boliger, opp 5,9 % fra år til år, ifølge en august Redfin rapport.

Hvor er kontantkjøpere vanligst?

Tenk på typen mennesker som er mest sannsynlig å kjøpe et hjem med alle kontanter: de ultrarike. Tenk nå hvor de mest sannsynlig vil bo.

New York.

Long Island, New York – hjemmet til Hamptons – ligger i Nassau County, metroen med den høyeste andelen av alle kontantkjøpere i juli: 66,5 %, ifølge Redfin.

De neste to høyest rangerte metroene er begge i Florida: West Palm Beach (56,4 %) og Jacksonville (45,5 %).

Her er en rangering av Redfins topp 10 boligmarkeder med flest kontantkjøpere.

1. Nassau County, New York — 66,5 %
2. West Palm Beach, Florida – 56,4 %
3. Jacksonville, Florida — 45,5 %
4. Milwaukee, Wisconsin – 45,3 %
5. Fort Lauderdale, Florida — 43,3 %
6. Orlando, Florida — 42,5 %
7. Atlanta, Georgia — 42,4 %
8. Cleveland, Ohio – 42,1 %
9. Charlotte, North Carolina – 42,1 %
10. Tampa, Florida – 41,3 %

Hvor er kontantkjøpere minst vanlig?

Se nå mot vest. Tre dyre markeder i California og Washington rangerer med den laveste andelen av alle kontantkjøpere, ifølge Redfins rapport, “delvis fordi høye priser gjør det mer utfordrende å betale kontant.”

Her er en rangering av metroene med den minste andelen av kontantkjøpere i juli.

1. Oakland, California – 15,1 %
2. San Jose, California — 16 %
3. Seattle, Washington— 16,7 %
4. Washington DC – 17,5 %
5. Pittsburgh, Pennsylvania – 17,8 %
6. Virginia Beach, Virginia — 18 %
7. Los Angeles, California — 19,6 %
8. Newark, New Jersey – 19,9 %
9. San Diego, California – 20,1 %
10. Portland, Oregon – 20,4 %