Boligprisene har stupte i andre halvdel av 2022 med etterspørsel etter boligeiendom som avkjøles i en rekke byer over hele USA. Prisene kan fortsette å falle med så mye som 20 % neste år ettersom boliglånsrentene stiger og boligmarkedet normaliseres i kjølvannet av pandemien, ifølge en kjent Wall Street-økonom .
Ian Shepherdson, sjeføkonom i Pantheon Macroeconomics, sa i en rapport forrige uke at fallende etterspørsel etter boliger. kraftig stigende boliglånsrenter veier tungt på boligprisene.
“[W]e forventer at boligsalget vil fortsette å falle til tidlig neste år. På det tidspunktet vil salget ha falt til det ukomprimerbare minimumsnivået, der de eneste som flytter hjem er de som ikke har noe valg på grunn av jobb eller familieforhold,” sa han. “Skjønnsmessige kjøpere forsvinner raskt i møte med nesten 400 [basis point] økning i prisene det siste året.”
Økonomer ved Goldman Sachs sa de forvente boligprisene faller med mer beskjedne 5% til 10% neste år.
Byer som så de skarpeste toppene i boligprisene i fjor, ser dem nå komme tilbake til jorden, inkludert steder som Austin, Texas; Phoenix, Arizona; Salt Lake City, Utah; og Denver, Colorado.
Boligsalget falt til 4,7 millioner forrige måned, ned 1,5% fra august, ifølge National Association of Realtors.
Økende renter kan ytterligere stramme inn tilbudet
Boliglånsrentene er mer enn doblet i år. Gjennomsnittsrenten på et typisk 30-års boliglån steg denne uken til 6,94 %, fra 6,92 % forrige uke og 3,2 % i januar. Gjennomsnittsrenten på 15-årige fastrentelån er nå 6,23 %, sammenlignet med 2,33 % for ett år siden.
Stigende priser har tvunget noen huseiere til å sette bremsene på å selge eiendommen sin fordi de måtte få et boliglån for å kjøpe et annet hjem ettersom prisene stiger.
“Det er fullt mulig at selv folk som ønsker å handle ned vil møte en større månedlig betaling,” sa Shepherdson. “Det er en god grunn til å bli værende, og dermed begrense tilbudet.”
Beholdningen av usolgte eksisterende boliger falt for andre måned på rad i september til 1,25 millioner, ifølge NAR-data.
Tilgangen på boliger tilgjengelig for salg vil trolig krympe neste år, spådde Shepherdson, mens han la merke til at “prisene må falle betydelig for å gjenopprette likevekt.”
Medianprisen for boligsalg steg til 384 800 dollar i september, opp 8,4 % fra et år siden, NAR sa.
“Vi tror varelageret kan øke beskjedent i løpet av de neste månedene eller to ettersom boliger blir stående på markedet lenger, men nye oppføringer fortsetter å avta ettersom selgere trekker seg tilbake til sidelinjen,” sa Nancy Vanden Houten, ledende amerikansk økonom ved Oxford Economics, i en forskningsnotat.
Hvor høye vil prisene gå?
Økonomer forventer at boliglånsrentene vil fortsette å stige neste år ettersom Federal Reserve ytterligere presser opp lånekostnadene i et forsøk på å dempe inflasjonen. Prisene kan nå 8,5 % “noe som ville være nok et stort sjokk for boligmarkedet,” sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun til en gruppe eiendomsinvestorer forrige uke. Andre analytikere tror boliglånsrentene kan treffe tosifret.
Whalen Global Advisors sa at de forventer at rentene vil nå tosifret innen april 2023. Boliglånsrentene har ikke nådd disse nivåene siden 1989, da de var 10,25 %. Den høyeste boliglånsrenten i USAs historie var 16,64 % i oktober 1981.
Boliglånsrentene har steget nesten 3,8 % siden slutten av 2021, ifølge Oxford Economics. Wall Street-analytikere forventer at Fed-hevingen vil heve referanserenten med opptil 1,5 % ekstra innen utgangen av året.
“På begynnelsen av året virket det svært usannsynlig at boliglånsrentene ville presse seg over 6%,” Lisa Sturtevant, sjeføkonom for Bright MLS, fortalte Eiendomsmeglermagasinet. “Nå er spørsmålet hvor høyt de vil gå? Mye av svaret avhenger av hvor aggressiv Federal Reserve kommer til å gå på renteøkninger i sine neste to møter.”