For tredje måned på rad har det ventende boligsalget i USA stupt, rapporterte National Association of Realtors (NAR) nylig. I slutten av august opplevde tre av fire store regioner nedgang fra måned til måned eiendom transaksjoner, med bare Vesten som ser en liten gevinst. År-over-år indikerte alle fire regionene tosifret nedgang.
“Retningen til boliglånsrentene – oppover eller nedover – er primus motor for boligkjøp, og tiår høye renter har kuttet dypt inn i kontraktsinngåelser,” sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun i en uttalelse. “Hvis boliglånsrentene modereres og økonomien fortsetter å tilføre arbeidsplasser, bør boligkjøp også stabilisere seg.”
NAR forventer at salget av eksisterende boliger vil falle 15,2 prosent i 2022, til 5,19 millioner enheter, mens salget av nye boliger anslås å gå ned med 20,9 prosent. I 2023 forventer Yun en langsommere prisstigning og tilsvarende økning i salget etter hvert som året skrider frem. “Neste år forventes den årlige gjennomsnittlige boligprisen å stige med bare 1,2%,” la Yun til. “Boligsalg vil ta seg opp i andre halvdel av 2023, men vil totalt sett falle med 7,1 %.»
Dottie Herman, nestleder i Douglas Elliman, et av de største eiendomsselskapene i USA, er fortsatt nølende med å stemple den nåværende situasjonen som en resesjon.
“Det er klart at alle opplever en avkjøling av markedet sammenlignet med 2021, men det er en dårlig sammenligning,” sa hun til Epoch Times. «Ærlig talt, alt kommer til å høres forferdelig ut etter fjoråret, for det var ikke et normalt år. Du må virkelig se på tallene før pandemien.»
Herman forklarte at august tradisjonelt er en “død måned” for eiendom på grunn av sommerferier. Vanligvis begynner høstmarkedet å oppleve en henting rundt slutten av september og begynnelsen av oktober.
Med nåværende priser på mellom 6 prosent, tror mange eksperter som Herman at selgerens marked vil fortsette i nær fremtid. Hun er fortsatt forsiktig med å bruke ordet «resesjon».
“Forskjellen mellom i dag og 2008 er at vi i dag fortsatt har veldig lite lager,” la hun til. “Folk som har kjøpt bolig de siste par årene kommer ikke til å flytte nå og betale høyere renter.”
Mens han erkjente at stigende renter bremser boligsalget, bemerket Herman at de fortsatt er godt under det nasjonale historiske gjennomsnittet på 7,5 prosent. “Det er virkelig ikke en rettferdig sammenligning, for hvis du går tilbake til da pandemien startet, så du renter så lave som 2,5 prosent – noe vi aldri har sett før,” sa hun. “Jeg husker at jeg betalte 15 prosent renter på mitt første hus og tok et ARM (boliglån med justerbar rente) på det.”
Ernest Jones, president i National Association of Mortgage Bankers og en boliglånsmegler med Lend Smart Mortgage basert i Minneapolis, mener ARM-er kan være attraktive for noen kjøpere. “Med ARM er det alltid en viss grad av det ukjente, og de fleste som velger dem liker å komme seg ut av dem innen en viss tidsperiode,” sa han til Epoch Times. “Akkurat nå kan det være utfordrende siden vi kanskje ikke vet hva markedet kommer til å gjøre.”
Nåværende rentesatser er på eller rundt 6,5 prosent, men Jones forklarte at de kunne gå høyere avhengig av en potensiell boligkjøpers kredittscore og gjeld-til-inntektsforhold. I de fleste tilfeller, sa han, ser långivere etter en kredittscore på minst 700, sammen med en betydelig forskuddsbetaling, vanligvis rundt 20 prosent.
“Jeg tror også det er en rekke faktorer som påvirker forbrukernes tankeprosess i dag når de vurderer kjøp av et hjem,” sa Jones. “Det er sannsynligvis den største avgjørelsen i livet deres, og mange mennesker utsetter kanskje det hoppet akkurat nå til de får en bedre ide om hva som kommer til å skje i markedet.”
I følge NAR falt boligsalget i nordøst med 19 prosent, mens salget i Midtvesten falt 21 prosent fra august 2021. I den sørlige regionen falt boligsalget med 24,2 prosent fra et år siden, og Vesten hadde det største året over- år nedgang på 31 prosent.
“Boligprisene er de minst rimelige i Vesten, og følgelig led regionen dypere årlige nedgang i kontraktsinngåelser på grunn av stigende renter sammenlignet med andre områder av landet,” la Yun til.
Mens mange økonomer spår en resesjon for 2023, innrømmer Herman at ingen kan komme med helt nøyaktige spådommer på dette tidspunktet. “Jeg ser ikke prisene synke nevneverdig, og jeg tror utbyggere holder tilbake akkurat nå også,” sa hun. “Jeg tror det vil være mer rom for forhandlinger, spesielt når vi kommer inn i vintermånedene, når ting tradisjonelt bremser.”
I mellomtiden, indikerte hun, er leiemarkedet “off the wall” i mange områder av landet, spesielt ettersom førstegangs potensielle boligkjøpere enten blir priset ut av markedet eller sitter igjen med for lite inventar å velge mellom.
Yun spår at økonomien vil fortsette å være svak gjennom slutten av 2022, med rentene som muligens vil nå 7 prosent i de kommende månedene. “Bare når inflasjonen roer seg vil vi se boliglånsrentene begynne å stabilisere seg,” sa han.
Følg
Mary T. Prenon dekker eiendom og virksomhet. Hun har vært skribent og reporter i over 25 år med forskjellige trykte og kringkastede medier i New York.