De amerikanske boligprisene fortsatte å vinne terreng i august, men veksttakten avtok betraktelig da stigende boliglånsrenter presset flere potensielle kjøpere ut av markedet.
Boligprisene steg 13 % i august fra året før, et mindre hopp enn veksten på 15,6 % i juli og 18,1 % i juni, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index. Fallet mellom juli og august var den største nedbremsingen i indeksens historie tilbake til 1987, og overgikk den forrige rekorden en måned før.
Juli markerte også den første måned-over-måned-nedgangen for den nasjonale indeksen siden februar 2012, og som fortsatte i august, med sesongjusterte priser som falt 0,9 % måned-over-måned.
“Disse dataene viser tydelig at veksten i boligprisene nådde toppen våren 2022 og har vært synkende siden den gang,” sa Craig J. Lazzara, administrerende direktør i S&P Dow Jones Indices.
Alle de 20 byene som følges av indeksen rapporterte mindre prisøkninger i august sammenlignet med året før. Men til tross for den pågående nedbremsingen, holder augusts boligpriser seg godt over nivåene for året siden i alle de 20 byene.
Miami oppnådde de største gevinstene, med boligprisene som steg 28,6 % i august fra året før. Det ble fulgt av Tampa, som var opp 28%, og Charlotte, med en økning på 21,3%. Imidlertid synker tempoet i prisstigningen også i disse byene.
Prisveksten var sterkest i Sørøst, som var opp 24,5 % fra et år siden, og i Sør, som var opp 23,6 %.
Men den årlige prisveksten forventes å fortsette å avta, og noen områder kan begynne å se nedgang fra år til år.
“Når Federal Reserve flytter rentene høyere, blir boliglånsfinansiering dyrere og boliger blir mindre rimelige,” sa Lazzara. “Boligprisene kan godt fortsette å avta.”
Måned over måned så alle de 20 byene prisene falle i august fra juli, med de største fallene i Vesten. Boligprisene i San Francisco falt 4,3 % i august fra måneden før, etterfulgt av Seattle (ned 3,9 %) og San Diego (ned 2,8 %).
En egen rapport fra Federal Housing Finance Agency som også ble utgitt tirsdag, viste en lignende bane i boligprisene i august.
FHFAs husprisindeks, som måler endringer i eneboligverdier, rapporterte at boligprisene steg 11,9 % fra år til år i august, og falt 0,7 % fra forrige måned. I juli viste indeksen den første månedlige nedgangen i boligprisene siden mai 2020, sa byrået. Fallet i august markerte første gang siden mars 2011 at indeksen har sett to måneder på rad med nedgang.
“Høyere boliglånsrenter fortsatte å legge press på etterspørselen, spesielt svekket boligprisveksten.” sa Will Doerner, tilsynsøkonom i FHFAs avdeling for forskning og statistikk.
Gjennomsnittsrenten for et 30-årig fastrentelån er for tiden 6,94 %, det dobbelte av hva det var ved starten av året. Men rimeligheten har blitt dårligere siden august, da prisene var et helt poeng lavere.
Fallet i boligprisstigningen i august fanger opp sensommerens nedgang i boligkjøpernes aktivitet, sa George Ratiu, seniorøkonom og leder for økonomisk forskning hos Realtor.com.
“For boligkjøpere ble virkningen av høyere priser forsterket av inflasjonen på fire tiår, noe som resulterte i mindre penger i lommene og reduserte budsjetter,” sa Ratiu. “Den kraftige tilbakegangen i etterspørselen ble reflektert i fallende salg og reduserte boligpriser.”
Siden august har andre indikatorer vist at boligmarkedet avkjøles. Med boliglånsrenter klatrer til nesten 7 % – et nivå ikke sett på 20 år – boligsalget har gått ned og utbyggere har trukket seg tilbake om bygging av nye boliger.
“Med månedlige boliglånsbetalinger 75% høyere enn i fjor, er mange førstegangskjøpere utestengt fra boligmarkedene, og klarer ikke å finne boliger med budsjetter som har mistet $100 000 i kjøpekraft i år,” sa Ratiu.