Case-Shiller-indeksen, som ligger etter virkeligheten på bakken med 4-6 måneder, begynner å ta opp prisfallet i Seattle, San Francisco, San Diego, Los Angeles, Denver og Portland.
Av Ulv Richter til ULVEGATEN.
Boligmarkedet går gjennom en viss navlebeskuelse, ettersom mange kjøpere forduftet til gjeldende priser og boliglånsrenter. De er fortsatt der ute, men de er en mye lavere, og mange selgere har ikke funnet ut av det ennå, selv om noen begynte å kutte prisantydningen, men ikke på langt nær nok, og avtalevolumet har stupt.
Salgsvolumet av eksisterende boliger falt med 20 % fra for ett år siden over hele USAog av 31 % i California, og med 41 % i San Diego. Medianprisene i Vesten har begynt å synke, og i San Francisco Bay Area falt under nivåene for år siden, inkludert med 8 % i San Francisco. Salg av ny husene stupte med nesten 30 % år-over-år over hele USA, og i Vesten med 50 %, ettersom tilgangen på nye hus har eksplodert til 11 måneder, den høyeste siden toppen av Housing Bust 1. Og store institusjonelle kjøpere har begynt å trekke seg ut av dette markedet fordi de ikke ønsker å betale for mye. Dette har pågått i flere måneder.
Men i dag er S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indexsom ligger etter virkeligheten på bakken med 4-6 måneder, tok til slutt opp de første prisnedgangene fra måned til måned – alle i Vesten: Metroene i Seattle, San Francisco, San Diego, Los Angeles, Denver og Portland.
Dagens utgivelse av Case-Shiller-indeksen var for «juni», som består av tremånedersgjennomsnittet av salg av lukkede boliger som var innført i offentlige registre i april, mai og juni, av avtaler som ble gjort noen uker til et par måneder tidligere, omtrent i mars til mai.
I midten av april gjennomboret den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten 5 % og har holdt seg over 5 % siden den gang. Så her går vi.
The Most Splendid Housing Bubbles hvor prisene falt.
Boligprisene i Seattle falt med 1,9 % i “juni” (tre måneders glidende gjennomsnitt av april, mai og juni) fra “mai”, og på én måned utslettes gevinstene fra de to foregående månedene pluss noen. Dette var den første nedgangen fra måned til måned siden oktober 2019, etter en totalt latterlig økning. Det kuttet år-til-år-toppen ned til 9,3 %, fra 27 % noen måneder tidligere.
Boligprisene i San Francisco Bay Area falt med 1,3 % i «juni» fra mai, under nivået for april, og den første nedgangen fra måned til måned siden juni 2020, og på én måned utslettet gevinsten fra de to foregående månedene. Dette reduserte år-til-år-toppen til 16,1 %, fra over 24 % i tidligere måneder.
For Case Shiller Index består metroen av de fem fylkene som dekker San Francisco, en del av Silicon Valley, en del av East Bay og en del av North Bay.
San Diego metrohuspriser falt med 0,7 % i «juni», den første nedgangen fra måned til måned siden oktober 2019, etter en latterlig økning. Indeksen falt under aprilnivået, og utslettet dermed oppgangen på mer enn to måneder på én måned.
Denne nedgangen på 0,7 % reduserte år-over-år-gevinsten til 21,6 %, fra de nesten 30 %-gevinstene for noen måneder siden.
Indeksverdien på 425 for San Diego betyr at boligprisene har økt med 325 % siden januar 2000, da indeksen ble satt til 100, til tross for stupet i midten (KPI-veksten var 75 % i samme periode).
Los Angeles metrohuspriser falt med 0,4 % i juni fra mai, noe som reduserte prisstigningen fra år til år til +19,4 %.
Denver metrohuspriser falt 0,1 prosent i juni fra mai, noe som reduserte gevinsten fra år til år til 19,3 %:
Portland metrohuspriser falt 0,1 % i juni fra mai, noe som reduserte gevinsten fra år til år til 14,7 %. Måned-til-måned fall, den første siden oktober 2019, er for liten til å markere på dette 20-års diagrammet:
Boligprisvekst. Case-Shiller Index bruker “salgspar”-metoden. Salget i inneværende måned sammenlignes med når de samme husene ble solgt tidligere. Prisendringene innenfor hvert salgspar er integrert i indeksen for metroen, og det gjøres justeringer for boligforbedringer (metodikk). Med andre ord sporer indeksen endringen i dollar det tok å kjøpe samme hus over tid, noe som gjør det til et mål på boligprisveksten.
The Most Splendid Housing Bubbles der prisene «bremte» eller stoppet.
Miami metro: +2,3 % for måneden, “bremser” fra måned-til-måned-gevinster i 3,5 %-området i tidligere måneder. Dette reduserte år-over-år-gevinsten til +33 % fra +34 % i forrige måned, latterlig mani, alt sammen.
Tampa metro: +2,2 % for måneden, nedgang fra 3,7 % tidligere i år. Dette reduserte år-til-år-toppen til 35,0 % fra 36 % i forrige måned. Helt utrolig gal.
Phoenix metro: +1,0 % for måneden, avtakende fra +2,5 % i april og fra +3,0 % tidligere på året. Dette reduserte år-over-år-toppen til +26,6 % fra +32 % tidligere i år:
Boston metro: +0,6 % for måneden, nedbremsing fra 1,9 % forrige måned, og fra +2,8 % tidligere i år. Dette reduserte økningen fra år til år til 14,9 %:
Washington DC metro: +0,0 % for måneden, ingen endring, nedgang fra 2,9 % tidligere i år. Dette reduserte gevinsten fra år til år til +10,8 %:
Las Vegas T-bane: +1,5 % for måneden, nedbremsing fra +2,1 % fra forrige måned, og fra over +3 % tidligere i år. Dette reduserte gevinsten fra år til år til +25,1 %:
Dallas T-bane: +2,6 % for måneden, samme som i forrige måned, men avtar fra over +4 % tidligere i år. Gevinsten fra år til år holdt seg på +30,8 %:
New York metro, det enorme markedet innen pendleravstand til New York City: +1,1 % for måneden, nedbremsing fra 1,6 % forrige måned. År-over-år-gevinsten på +14,6 % har vært omtrent uendret i tre måneder.
Med sin indeksverdi på 276, har metroen i New York opplevd 176 % boligprisvekst siden januar 2000. De gjenværende byene i 20-City Case-Shiller Index (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit og Cleveland) har hatt mindre boligprisvekst og kvalifiserer ikke for denne berømte listen.
Liker du å lese WOLF STREET og vil du støtte den? Ved å bruke annonseblokkere – jeg forstår godt hvorfor – men vil du støtte nettstedet? Du kan donere. Jeg setter umåtelig stor pris på det. Klikk på øl- og iste-kruset for å finne ut hvordan:
Vil du bli varslet via e-post når WOLF STREET publiserer en ny artikkel? Meld deg på her.
