Den britiske husbyggeren Bellway har sagt at etterspørselen etter hus har moderert seg siden sommeren, og den forventer at antall salg vil være omtrent flatt i løpet av neste år på bakgrunn av stigende renter og en forverret økonomi.
Selskapet fullførte rekordhøye 11 198 boliger i året frem til 31. juli, opp 10,5 % fra året før, ettersom et blomstrende boligmarked økte inntektene på 3,5 milliarder pund, opp 13 % og også en rekord.
Resultat før skatt falt imidlertid med 36,5 % til 304 millioner pund i fjor på grunn av et gebyr på 346 millioner pund, en betaling som ble betalt til industriens 5 milliarder pund bygningssikkerhetsavgift å fikse alle usikre høye bygninger etter Grenfell Tower-brannen i 2017. Eksklusive denne belastningen, økte fortjenesten 22,5 % til £650m. Bellway sa at de hadde satt av 513 millioner pund i forhold til bygninger i England, Skottland og Wales siden 2017.
Husbyggeren, som hovedsakelig fokuserer på to-etasjes familieboliger, advarte om at de neste 12 månedene ville bli tøffere, med den britiske økonomien som sannsynligvis vil gå inn i resesjon og rentene på vei til høyere.
“Mens Bellway gikk inn i året med en sterk terminordrebok, gitt bakteppet av stigende renter og større økonomisk usikkerhet, forventer styret for øyeblikket å levere volum på samme nivå som året før,” sa byggherren. Den hadde tidligere spådd 12 200 fullføringer.
“Det endelige resultatet vil være avhengig av salgssesongene høsten og våren, og konsernet vil prioritere sine sterke disipliner i forhold til både margin og resultatkvalitet,” la det til.
Bellway sa at sterk etterspørsel etter bolig siden starten av Covid-pandemien hadde “moderert” i de ni ukene siden 1. august. Ukentlige reservasjoner falt med 12,4 % til 191 i uken i løpet av perioden. Dette sammenlignet med 218 i uken i samme periode i fjor og 239 i uken i 2020. Bellways kanselleringsrate har holdt seg stabil på 13%.
En Investec-analytiker, Aynsley Lammin, sa: “Gode resultater for 2022, men markedet har klart forverret seg markant siden sommeren med høstens salgssesong som startet veldig dårlig.”
Aksjene i Bellway falt 1 % tirsdag morgen.
I likhet med andre husbyggere, hadde Bellway fordel av et “kappløp om plass” under Covid-pandemien, da overgangen til hjemmearbeid fikk mange mennesker til å flytte til større hjem eller grønnere omgivelser, sammen med mangel på tilbud og myndighetenes hjelp til å kjøpe ordningen, som skal avsluttes neste mars. Kunder brukte hjelp til å kjøpe inn 16 % av Bellways bestillinger, sammenlignet med 30 % i 2021.
Den tidligere kansleren Kwasi Kwartengs minibudsjett med ufinansierte skattekutt 23. september utløste et utsalg i finansmarkedene og økte forventningene til enda høyere renter, noe som førte til at mer enn 1000 produkter ble trukket fra boliglånsmarkedet. Mange långivere har siden kommet tilbake med langt dyrere avtaler.
Mandagens trekk av den nye kansleren, Jeremy Hunt, å rive opp det meste av minibudsjettet kunne bidra til å stabilisere boligmarkedet, men Bank of Englands betydelige renteøkning ventes i november betyr at mange låntakere fortsatt vil møte økninger i boliglånsbetalinger.
Bellways administrerende direktør, Jason Honeyman, sa at selskapet ville “ta en mer forsiktig tilnærming til landinvesteringer i året som kommer” i en periode med økonomisk usikkerhet. Bellway forventer at den gjennomsnittlige salgsprisen vil falle 4,6 % til £300 000, delvis fordi de bygger flere sosiale boliger.
“Vi forventer ikke at kostnadsveksten vil avta, gitt materialmangel, økende lønnskostnader og høye energipriser,” la han til. Den globale mangelen på halvledere har gjort at kjøkkenapparater og gasskjeler har vært mangelvare, selv om situasjonen har blitt bedre de siste månedene.
Royal Institution of Chartered Surveyors har signaliserte slutten på Storbritannias 13-årige boligmarkedsboom, med gjentakelser som vil stige neste år blant høyere renter og fallende boligpriser. Flere økonomer har spådd at boligprisene kan falle med opptil 20 % neste år.