DENVER – Kjøpere har nå makten i Denvers boligmarked ettersom boligprisene faller og boliger forblir i markedet lenger, ifølge en månedlig oppdatering fra Denver Metro Association of Realtors.
“De fleste av kjøpernes motivasjoner har skiftet fra å kjøpe av økonomiske grunner til å kjøpe for livsstilen deres” og all viktig statistikk peker mot at markedet bremser ned, sa Andrew Abrams, leder av DMAR Market Trends Committee, i merknader som fulgte med siste boligrapport.
I dette 360 i dybden rapport, vil vi dykke ned i:
- Hva de nåværende trendene viser for Denvers boligmarked
- Hva det betyr for kjøpere og selgere
- Hva den siste leierapporten viser for de i T-banen
La oss se på tallene 👀🏡
Omtrent 6 939 aktive oppføringer ble rapportert for august måned, med nye oppføringer faller 15,50 % fra i fjor. Gjennomsnittlig sluttkurs for enebolig forrige måned var $744.589, ned 4.39% fra juli.
Antall solgte boliger og leiligheter i forrige måned fortsatte å falle med 4 221 eiendommer stengt, en nedgang på 5,93 % fra juli og en nedgang på 30,21 % fra denne tiden i fjor.
Forholdet nær pris til listepris falt under 100 % for første gang siden juli 2020, til 99,41 % i august. Mediansalgsprisen så også et fall på 2,54 % fra måneden før.
Den største endringen denne måneden? Boliger og leiligheter er nå på markedet i omtrent 19 dager før de selges. Dette betyr at kjøpere har mer tid til å handle et hjem og få noen innrømmelser, som å be om en inspeksjon.
“Etter hvert som markedet skifter, har kjøpere litt mer makt, de har litt mer tid til å gå gjennom et hus og faktisk ta en avgjørelse,” sa Abrams til Denver7 denne uken. “Og så, når de får en inspeksjon, får de faktisk be om inspeksjonsartikler som betyr mye for dem.”
Hva betyr augusts boligrapport for selgere?
Med konkurranse om å tiltrekke kjøpere som varmer opp, sa Abrams at folk burde forvente flere avtaler som inneholder en selgerkonsesjon.
«Rådet for salg er: Gjør din forskning og forstå hva den forskningen betyr. Hvis en eiendom står på markedet, selv om den kan være oppført høyere, betyr det ikke at noen vil ha den til den høyere prisen, så bruk det som en indikator på hva som er for høyt, sa Abrams til Denver7.
Hvis du selger, sa han, må du basere prisen på de siste 60 dagene, ikke de siste 6 månedene, ellers må du sannsynligvis redusere prisen.
Hva med de som leier i dette markedet?
Mens boligmarkedet nå har flyttet seg mot kjøpere – i hvert fall foreløpig – kan det samme ikke sies for de som leier i Denver metroområde.
Leieprisene fortsatte å øke, men marginalt, i løpet av august måned, ifølge Apartment Lists’ siste leierapport.
I Denver gikk leieprisene opp med en tiendedel av et prosentpoeng forrige måned, og leietakere betalte rundt 1440 dollar for en ettromsleilighet – 6,2 % mer enn denne tiden i fjor. De som leide en to-roms leilighet så på å betale en medianpris på $1790.
Leietakere i Brighton, Aurora og Arvada betalte billigere husleie forrige måned, med medianprisene for en to-roms leilighet fra $1490 til $1750.
Brighton har faktisk sett husleiene fall med omtrent 1,4 % den siste måneden – det største fallet i metroen – ifølge Apartment List.
Thornton, Littleton, Castle Rock, Westminster, Broomfield og Parker var dyrere enn Denver, med de i Parker som betalte rundt 2240 dollar for en to-roms leilighet i august.
Og selv om leieprisene også har økt over hele landet, har de ikke sett en så kraftig økning i prisene som Denvers leiemarked.
Data fra Apartment List viser at sammenlignet med de fleste lignende byer over hele landet, er Denver mindre rimelig for leietakere.
August boligsalgsrapport: Prisene ned, oppføringene ned
Redaktørens merknad: Denver7 360 | I dybden utforsker flere sider av temaene som betyr mest for Coloradans, og bringer inn ulike perspektiver slik at du kan bestemme deg selv om problemene. For å kommentere denne eller andre 360 In-Depth-historier, send oss en e-post på [email protected] eller bruk Denne formen. Se mer 360 | Dybdehistorier her.