Noen markeder kan være mer sårbare for boligpriskutt enn andre, sier proffene.
Getty bilder
Kjøpere i enkelte markeder får allerede – eller kan snart få – noe lettelse i form av lavere boligpriser, sier proffene. Allerede i løpet av de siste 4 – 8 ukene har eksperter lagt merke til prispress nedover i høyere prisede markeder som tidligere var robuste. (Se de laveste boliglånsrentene du kan få nå her.) “Dette var markeder der median-salg-til-listepris-forholdet var godt over 5 % over listeprisen, og eksempler inkluderer San Francisco, San Jose, Austin, Denver og Seattle,” sier Chris Stroud, co- grunnlegger og forskningssjef ved HouseCanary, et teknologidrevet nasjonalt meglerhus som tilbyr analyse av boligeiendom.
Alle byene som er oppført ovenfor opplevde en ganske rask nedgang i deres respektive median sluttpriser i løpet av juli og august, da kjøpere ikke lenger trengte å gå inn i budkriger eller komme med tilbud ovenfor for å be om å være konkurransedyktige. “Median-sluttkursene har stort sett stabilisert seg i disse markedene for det meste i løpet av de siste ukene nå som overskridelser har blitt jobbet ut av systemet,” sier Stroud.
Markedene med høyest andel av priskutt i Realtor.coms julidata er for det meste samlet i Sun Belt og inkluderer Las Vegas, Phoenix, Austin, Sacramento, Denver, Portland, Dallas-Fort Worth, Nashville, Tampa og San Diego.
Se de laveste boliglånsrentene du kan få nå her.
Hvor vil vi se boligpriskutt i fremtiden?
De samme markedene kan se flere nedganger, sier Realtor.coms seniorøkonom George Ratiu. “Når vi ser mot de neste månedene med rebalansering, kan vi forvente at disse markedene vil føle en økende klem på listeprisene, ettersom sesongmessige trender slår dypere rot og kjøpertrafikk bølger fra sommerens topp.”
På sin side sa et team av Goldman Sachs-strateger at storbyområder i vest er mer sannsynlig å se en priskorreksjon, og det er “spesielt sant for markeder med lave nivåer av rimelige boliger, som Seattle, San Diego og Los Angeles. ”
På lengre sikt vil prisnedgang delvis avhenge av hvor varelageret øker raskt og overdrevent i forbindelse med undertrykt etterspørsel på grunn av renter, sier eksperter. “Når vi gikk inn i rateøkningsperioden, opplevde de fleste markedene rekordlavt lagerbeholdning. Dette miljøet har så langt forhindret store prisfall i mange områder over hele landet, forklarer Stroud, som påpeker at det kan endre seg.
Se de laveste boliglånsrentene du kan få nå her.
Markeder som så en spesielt stor tilstrømning av ut-av-staters – steder som Boise, Denver og Salt Lake City – kan være mer sårbare for prisfall ettersom overgangen til fjernarbeid stort sett er fullført, sier Kate Wood, hjemmeekspert hos NerdWallet. «Det er en dobbelt skanse for boligselgere ettersom tilstrømningen av utenomjordiske biler med dype lommer tørker opp og mange lokale innbyggere nå er priset ut. Med fortsatt høye boligpriser, er disse markedene fortsatt langt fra kjøpervennlige, men selgere bør sannsynligvis ikke forvente budkrigene og null-beredskapstilbudene som har spredt seg de siste to årene, sier Wood.
Ettersom boligmarkedene trekker seg tilbake i kjølvannet av høyere boliglånsrenter, priser og inflasjon, opplever noen av disse markedene at de har et økende volum av dvelende varelager og ikke nok kjøpere, sier Ratiu. «For boligeiere som er motiverte for å selge, er svaret i økende grad gammeldags – priskutt. Selv mens medianlisteprisene fortsetter å øke – resultatet av at huseiere priser eiendommer basert på markedsdata fra måneder siden – begynner voksende varelager og krympende kjøpertrafikk å legge press nedover på prisene, sier Ratiu.
Rådene, anbefalingene eller rangeringene uttrykt i denne artikkelen er de fra MarketWatch Picks, og har ikke blitt vurdert eller godkjent av våre kommersielle partnere.