Globale landmarkeder har opplevd en enorm økning i priser, aktivitet og interesse, ifølge de siste dataene.
Savills’ september 2022 Global Farmland Index rapporten kartlegger ytelsen til jordbruksland til slutten av 2021.
Etter pausen i transaksjonsaktivitet og svak kapitalvekst på grunn av Covid-19 i 2020, var 2021 et sterkt år for globale jordbruksmarkeder.
Se også: Globalt jordbruksmarked: Verdier og muligheter i utlandet
Savills’ data registrerte en gjennomsnittlig prisvekst på 18 % i løpet av 2021, den sterkeste siden 2011.
Spesielt sterke prestasjoner var New Zealand (49 %), Brasil (38 %) og Australia (31 %).
New Zealand
New Zealands vekst ble drevet av sterk ytelse i meieriland, med medianverdier for meieri eiendommer opp 36,6 % til NZ$18 385/acre (£9 658/acre) i desember 2021.
Melkeprisene i New Zealand så en stor økning i fjor, med gjennomsnittsprisene betalt av Fonterra opp 16 % sammenlignet med 2020.
Det totale volumet av gårdssalget i 2021 økte betraktelig fra året før, og viser sterk etterspørsel etter jord.
I året frem til desember 2021 ble det solgt 1 831 gårder – 235 flere enn i 2020, inkludert 84 % flere melkebruk.
Markedet er fortsatt sterkt i 2022, til tross for svært begrenset internasjonal aktivitet etter at regjeringen strammet inn restriksjonene for utenlandsk eierskap på jordbruksland betydelig på slutten av 2017.
Brasil
De brasilianske jordbruksmarkedene hadde også et veldig sterkt 2021, med gjennomsnittsverdier tilbake på nivåer sist i 2013.
Det var prisvekst på tvers av alle gårdstyper, inkludert førsteklasses produksjonsland og beiteland for konvertering av dyrket mark.
Markedsaktiviteten har avtatt noe i det siste ettersom investorer venter på utfallet av stortingsvalget i oktober 2022, med de fleste meningsmålinger som spår et lederskifte.
Australia
Australsk land fortsetter å prestere godt, med gjennomsnittspriser nå nesten to og en halv ganger hva de var i 2017.
Medianprisen krysset A$2.833/acre (£1.656/acre) for første gang i 2021, med den sterkeste veksten i Vest-Australia (36%) og Queensland (31%).
Jordbrukstransaksjoner økte med enorme 22,5 % til 10 032, den største økningen i transaksjonsvolum de siste 27 årene, som tilsvarer totalt 26,7 millioner dekar land omsatt til en rekordhøy samlet verdi på A$15,6 milliarder pund (9,12 milliarder pund).
OSS
Andre steder blir USA sett på som et nyttig marked for investorer, som tilbyr en sterk korrelasjon mellom verdier, husleie, inntjening og råvarepriser.
Det er omtrent 900m dekar jordbruksland i landet, som dekker omtrent to millioner individuelle gårder i gjennomsnitt i underkant av 450 dekar.
Savills’ undersøkelser viser at prisene på dyrkingsareal økte med rundt 8 % i 2021, etter flere år med mer dempet vekst, til $4.419/acre (£3.836/acre).
Beitemarks gjennomsnittsverdi i 2021 var $1.477/acre (£1.282/acre) og all gårdseiendom i gjennomsnitt $3 379/acre (£ 2 933/acre).
Omtrent 70 % av jordbruksarealet er satt til å bytte hender i løpet av de neste 20 årene, ifølge det amerikanske landbruksdepartementet.
Regionene som har tiltrukket seg betydelig interesse de siste 10 årene inkluderer maisbeltet (radvekster, hovedsakelig mais og soyabønner), Stillehavet (permanente avlinger) og Sørøst/Delta (radvekster og hagebruksvekster).
Corn Belt inkluderer Illinois, Indiana, Iowa, Missouri og Ohio.
Illinois og Iowa har det dyreste landet – verdier for dyrket mark økte i Illinois med 8,2 % til $7 892/acre (£ 6 851/acre) og i Iowa med 8,9 % til $7,811/acre (£6,781/acre), og har fortsatt å vokse i år.
I Sørøst nådde gjennomsnittsverdiene i Florida $7 297/acre (£ 6,334/acre) (65 % høyere enn gjennomsnittet av amerikansk jordbruksland, noe som fremhever den fleksible jordsmonnet som er egnet for hagebruk).
Verdiene er lavere i Arkansas, Mississippi og Louisiana.
California i Stillehavet – hjemmet til storskala permanent avling – har noe av det dyreste landet, med gjennomsnittlige dyrkingsarealverdier på $13 853/acre (£ 12 026/acre).
Gjennomsnittsverdier i Washington State og Oregon er mye lavere, kl $2.699/acre (£2.343/acre) og $3310/acre (£2 873) henholdsvis.
Nederland
Mange av de nederlandske egenskapene til landbruksmarkedet ligner på andre vesteuropeiske nasjoner – mangel på tilbud, lave transaksjonsrater og en premie som tilskrives de mest fleksible jordsmonnene som kan produsere et bredt spekter av høyverdige avlinger.
Savills’ undersøkelser viser at gjennomsnittsprisene på jordbruksland i Nederland i 2021 var rundt € 28 329/acre (£ 24 597/acre), noe som gjør det til noe av det dyreste landet i EU. Gjennomsnittlig husleie var mer enn €324/acre (£281/acre).
Den mest ettertraktede og produktive regionen, Flevoland, hadde kapitalverdier på over €40 500/acre (£35,165/acre) og husleie på over €607/acre (£527/acre).