Antall annonserte utleieeiendommer i Storbritannia har falt markant de siste tre årene, og presset prisene opp, har Sky News-analyse funnet.
Annonserte utleie har falt i alle de 20 største britiske byene. I halvparten av dem var nedgangen på 40 % eller mer.
Presset oppover på husleiene forsterkes av økende etterspørsel.
Sky News-analyse av data fra SpareRoom viser at gjennomsnittlig antall henvendelser per leieannonse i Storbritannia er nesten fire ganger hva det var i september 2019, og steg fra 3,2 til 11,9.
I Sunderlandnesten 10 ganger så mange mennesker som svarer på en annonse som i september 2019 og i Bradfordhar det vært en seksdobling.
Det mest konkurransedyktige området for utleie er det vestlige sentrale området Londonder oppføringer mottar 86,5 henvendelser i gjennomsnitt, opp fra 16,1 i september 2019.
Neal Hudson, direktør for Residential Analysts Ltd, sier at noen eiendommer kanskje ikke engang kommer på nett fordi det er så stor interesse.
“Eiendomsmeglere og utleiere har en enorm bok med folk som leter etter eiendom, og derfor kommer de ikke til å bry seg om å feste den på Zoopla eller til og med på deres egen nettside,” sier han.
Økende boliglånsrenter påvirker også leietakere
Mye oppmerksomhet har blitt gitt til virkningen av stigende renter på boligeiere.
Men leietakere utgjør en større del av markedet og er også negativt påvirket av de økende kostnadene på boliglån.
“Nedganger har en tendens til å føre til en økning i etterspørselen etter utleieeiendom fordi boliglån enten blir for dyre eller utilgjengelige, spesielt for førstegangskjøpere,” sier Hudson.
— Man ender opp med en trykkokersituasjon hvor flere og flere kommer inn, men det er ikke så mange som klarer å komme seg ut og det kan føre til store økninger i husleiene.
“Men vi har egentlig ikke sett dette nivået av prisvekst gå inn i en nedgang,” legger han til. “Så, om det er rom innenfor budsjettene for å kunne absorbere det er en stor ukjent.”
Anthony Breach, senioranalytiker ved Center for Cities, sier at utleiere vil slite med å overføre økte boliglånsbetalinger til sine leietakere, noe som kan begrense tilbudet ytterligere.
“Hvis du befinner deg i en situasjon hvor rentene går opp, blir du presset til å forlate markedet, noe som raskt vil kutte disse [rising mortgage] kostnader, sier han.
Til syvende og sist er det mer som skal til for å redusere presset oppover på husleiene bolig.
I sitt manifest lovet de konservative å “fortsette å øke antall boliger som bygges” med vekt på å rebalansere markedet mot mer boligeierskap.
Men Analyse av Sky News funnet ut at det fortsatt er en lang vei å gå når det gjelder husbygging. I tiåret frem til 2021 vokste folketallet raskere eller i samme tempo som antall boliger i 150 av 309 kommuner.
Med tanke på mangelen på boliger er ikke engang å utvide boligmassen i takt med befolkningsveksten nok i mange områder.
Breach sier dessuten at skiftet i politikken for å støtte boligeierskap har vært svært skadelig for leiemarkedet.
“Den kumulative virkningen av utvidet støtte til huseierskap, selv om det ikke løser forsyningsproblemet, er til slutt at utleiesektoren kommer til å bli presset,” sier han.
“Fordi tilbudet av plass er så tett begrenset av rasjonering av nye boliger forårsaket av plansystemet, er det en veldig skarp avveining mellom å hjelpe folk med å komme på boligstigen og synkende husleie.”
Metodikk
Data om antall nye annonserte oppføringer og leiepriser ble levert av eiendomsdataanalyseselskapet TwentyCi, som henter data fra en rekke eiendomsnettsteder og eiendomsmeglere. Data om henvendelser per utleieannonse ble levert av utleienettstedet SpareRoom.
Sky News-analysen så på data for de 20 største byene og Storbritannia som helhet.
De Data og etterforskning teamet er en multikompetent enhet dedikert til å tilby transparent journalistikk fra Sky News. Vi samler inn, analyserer og visualiserer data for å fortelle datadrevne historier. Vi kombinerer tradisjonelle rapporteringsferdigheter med avansert analyse av satellittbilder, sosiale medier og annen åpen kildekodeinformasjon. Gjennom multimediehistoriefortelling tar vi sikte på å bedre forklare verden, samtidig som vi viser hvordan journalistikken vår gjøres.
Hvorfor datajournalistikk er viktig for Sky News