Av Edward Baptista og Xiaoyu Yin
GUILIN, Kina (Reuters) – I seks måneder har hjemmet til fru Xu vært et rom i en høyhusleilighet i den sørkinesiske byen Guilin som hun kjøpte for tre år siden, tiltrukket av brosjyrer som viser utsikten over elvebredden og byens ren luft.
Leveforholdene hennes er imidlertid langt fra de lovet: Umalte vegger, hull der stikkontakter skal være og ingen gass eller innlagt vann. Hver dag klatrer hun opp og ned flere trapper med tunge vannflasker fylt med en slange utenfor.
“Alle familiens sparepenger ble investert i dette huset,” sa Xu, 55, til Reuters fra Xiulan County Mansion-komplekset, rommet hennes bart bortsett fra en myggnett-dekket seng, noen få nødvendigheter og tomme flasker på gulvet. Hun nektet å oppgi fullt navn, med henvisning til sakens følsomhet.
Xu og rundt 20 andre kjøpere som bor i Xiulan County Mansion deler et provisorisk utedo og samles i løpet av dagen ved et bord og benker i det sentrale gårdsrommet.
De er en del av en bevegelse av boligkjøpere rundt i Kina som har flyttet inn i det de kaller “råtnende” leiligheter, enten for å presse utbyggere og myndigheter til å fullføre dem eller av økonomisk nødvendighet, ettersom tallrike utbyggere med penger stanser byggingen midt i landets dyp. eiendomsnedgang.
Shanghai E-House Real Estate Research Institute estimerte i juli at stoppede prosjekter utgjorde 3,85 % av Kinas boligmarked i første halvdel av 2022, tilsvarende et område på 231 millioner kvadratmeter.
Mens noen lokale myndigheter har tatt skritt for å støtte opp eiendomsmarkedet ved å sette opp redningsfond, forblir kjøpere som Xu, som betalte innskudd på forhånd og er på kroken for boliglån, i limbo.
LÅNSTRIIK
Spredningen av uferdige leiligheter har utløst enestående kollektiv ulydighet, drevet av sosiale medier: i slutten av juni truet tusenvis av boligkjøpere i minst 100 byer med å stoppe betalingen av boliglån for å protestere mot stoppet bygging.
Det totale eiendomsmarkedet er svært følsomt for tilfeller av uferdige leiligheter fordi 90 % av nye hus kjøpt i Kina kjøpes “utenfor plan” mens de fortsatt er under bygging, sa Yan Yuejun, forskningsdirektør ved Shanghai E-House.
“Hvis dette problemet ikke blir løst, vil det påvirke eiendomstransaksjoner, regjeringens troverdighet, og det kan forverre utviklernes gjeldsproblemer,” sa han.
Kinas dype eiendomsnedgang, sammen med forstyrrelser forårsaket av strenge anti-COVID-tiltak, trekker på verdens nest største økonomi akkurat når det regjerende kommunistpartiet ruster opp til sin en gang i fem-års kongress neste måned.
‘KRASHING FRA PARADISE’
Xu kjøpte leiligheten hennes på 70 kvadratmeter tidlig i 2019, omtrent et år etter at utvikleren Jiadengbao Real Estate startet byggingen og begynte å markedsføre leiligheter for rundt 6000 yuan ($851) per kvadratmeter, som de sa ville komme med fasiliteter som gulvvarme og felles svømmebasseng.
Arbeidet gikk raskt fremover, med blokker i det planlagte 34 tårnkomplekset som gikk opp etter hverandre.
Men i juni 2020 traff Jiadengbao Real Estate overskriftene etter at en domstol anklaget morselskapet for ulovlig pengeinnsamling og beslagla eiendommene til en verdi av 340 millioner yuan, inkludert en rekke leiligheter i Xiulan County Mansion.
Byggingen stoppet i midten av 2020, noe Xu fant ut måneder senere, og beskrev følelsene hennes på den tiden som “krasj fra paradis”.
Jiadengbao Real Estate svarte ikke på en forespørsel om kommentar fra Reuters.
Siden gjeldskrisen brøt ut i 2021, har flere tusen boligkjøpere blitt fanget i lignende situasjoner da utviklere med kontanter gikk konkurs eller forlot prosjekter som sliter.
GJERDE OG UNDERVEKSLING
Den siste dagen var hovedblokken med bygninger i Xiulan County Mansion omgitt av et høyt blått gjerde mens klubbhuset, fremhevet i reklamemateriell, var dekket av en tett underskog. Sementblandere, jernstenger og hauger med rusk lå strødd rundt.
Xu, som er arbeidsledig, sa at hun kjøpte leiligheten til sin eneste sønn, med håp om at han ville være i stand til å oppdra en familie der. Hun sa at sønnen hennes og mannen hennes, som bor langt unna i den nordlige provinsen Hebei, klandrer henne for deres økonomiske vanskeligheter og ikke lenger snakker med henne.
“Vi vet ikke hvor lenge vi må bo her fordi regjeringen ikke har sagt noe offisielt,” sa hun.
Hun håper Guilin-regjeringen vil tre inn for å hjelpe.
Bystyret svarte ikke på en forespørsel om kommentar fra Reuters.
Boligmyndighetene i Baoding, den nordlige byen der Xu kommer fra og hvor Jiadengbao Real Estates morselskap er registrert, sa i november i fjor at bystyret og kommunistpartiets komité hadde satt ned en gruppe for å løse problemet.
“Hvis regjeringen virkelig ønsker å beskytte folks levebrød, og gjenoppta byggingen, vil vi reise hjem,” sa Xu.
($1 = 7,0508 kinesiske yuan renminbi)
(Rapportering av Eduardo Baptista og Xiaoyu Yin; Ytterligere rapportering fra Beijing nyhetsrom og Xihao Jiang; Redigering av Lincoln Feast.)