Orkanen Ian truer med å senke Tampas rødglødende eiendomsmarked

Leilighets- og kontorbygg, hoteller, kjøpesentre og andre kommersielle eiendommer verdt rundt 1,5 billioner dollar ligger i stormens varselbane i Florida og nærliggende stater, ifølge dataleverandøren MSCI Real Assets.

Tampa er det største eiendomsmarkedet på Floridas vestkyst, og det har størst risiko. Utviklere der forbereder seg på det som forventes å bli den verste stormen som har rammet regionen på et århundre, og flykter til høyere terreng, binder opp løst trelast og takstein og drenerer kunstige laguner.

Mens mange av Tampas nylige eiendomsutviklinger ble designet for å klare kraftige stormer, er det usannsynlig at mer modne eiendommer vil klare seg også.

Eldre hjem på regionens dyrebare barriereøyer er spesielt sårbare, sa Jon Mast, administrerende direktør i Manatee-Sarasota Building Industry Association. Nyere boliger lenger inne i landet vil sannsynligvis bli bygget 12 fot eller høyere over havet, sa han, men eldre boliger, inkludert mange på øyer, ble bygget med så lite som 5 fot gulvhøyde.

“Det er en stor mulighet for katastrofale skader fra stormflo og vind,” sa Mr. Mast.

Mer enn én million hjem og flerfamiliebygninger, med en gjenanskaffelsesverdi på mer enn 258 milliarder dollar, står i fare for stormskader på grunn av orkanen Ian, ifølge boligdataleverandøren CoreLogic.

Etter hvert som flere amerikanere migrerer til varmere byer i Sunbelt, har Tampa vært en av de største fordelene. Metroområdet har opplevd rask jobb- og befolkningsvekst, og det er nå blant de høyeste i USA for økende boligpriser og stigende husleie.

Siden slutten av forrige uke sa imidlertid husbyggere over hele regionen at de har stoppet byggeaktiviteten og forbereder byggeplasser for kraftig vind, og stropper byggematerialer inn i store bunter.

Metro Development Group, som utvikler masterplanlagte lokalsamfunn i Tampa-området, har vært opptatt med å forberede eiendommene sine for stormen. Selskapet drenerer delvis kunstige laguner for å forhindre at de renner over i regnet, sa Vaike O’Grady, visepresident for markedsføring og kommunikasjon.

Den tømmer også de oppblåsbare hinderløypene som normalt flyter på lagunene, fjerner sokker fra stormavløp, låser bassengportene og gjemmer bort eventuelle markedsføringsflagg og bannere som kan blåse bort i stormen, la O’Grady til.

Tampa sentrum, med sine skinnende hoteller og kontortårn, er også sårbart. Bare i Tampa Bay-området er nesten 17 000 kommersielle eiendommer og leilighetsbygg som strekker seg over 182 millioner kvadratmeter i områder med høy risiko for flom, ifølge eiendomsdataselskapet

CoStar Group.

Milliarder av dollar i private og offentlige midler gikk inn i ombyggingen av Tampas sentrum de siste tiårene. Mange av disse bygningene er i et område som har høy risiko for flom, ifølge data fra CoStar. Eiendommene i høyrisikoområdet inkluderer et konferansesenter, et hotell med 727 rom, en ishockeystadion som er hjemmet til Tampa Bay Lightning og, over broen, et av Floridas største sykehus.

Ved byens høyeste bygning, kontortårn 100 North Tampa, eier

PGIM Eiendom

stabler opp sandsekker i påvente av flomvann. Selskapet sa at det også flytter heiser bort fra første etasjer og slår av bygningens varme-, ventilasjons- og klimaanlegg og mekanisk utstyr.

Midtpunktet i Tampas nye vannkant er et prosjekt på 3,5 milliarder dollar kalt Water Street Tampa som utvikles av en satsning som inkluderer tidligere hedgefondsforvalter og Lightning-eier Jeffrey Vinik og Cascade Investment LLC, investeringsselskapet til

Microsoft Corp.

medgründer Bill Gates. Den første fasen, som skal fullføres i år, inkluderer hoteller, leiligheter, kontor- og butikklokaler og et underholdningssted.

Som de fleste nye utbygginger i Florida, inkluderer Water Street Tampa mekaniske og elektriske systemer og annen infrastruktur designet for å motstå sterke orkaner. Rom som huser disse systemene er plassert i de øvre etasjene av bygninger, noen ganger så høye som i sjette etasje. Takmonterte systemer er designet for å tåle 150 mil i timen vind og alle nye bygninger er 11 fot eller mer over havet.

Patrick Carroll, som eier eiendom i Tampa-regionen, sa at 12 av leilighetsbyggene hans ligger i områder som måtte evakueres. Noen av de eldre eiendommene ble bygget på 1990-tallet med trerammekonstruksjon, i stedet for betongblokkene som siden har blitt mer vanlig.

“Trerammekonstruksjon er ikke det beste for orkaner,” sa Mr. Carroll.

På en byggeplass i Bradenton, sør for Tampa, har utvikler Framework Group LLC fjernet bærbare toaletter og bundet ned tømmerplater for å hindre dem i å blåse bort i vinden. “Du sikrer alt som muligens kan bevege seg,” sa Phillip Smith, Frameworks president. “Og så krysser du fingrene.”

Nyere eneboliger har mindre risiko under orkanen Ian, sa Mr. Mast, fordi de har en tendens til å bli bygget lenger unna vannet og overholder moderne byggeforskrifter.

Disse kodene ble styrket av delstaten Florida i årene etter orkanen Andrew i 1992 og orkanen Charley i 2004. De inkluderte endringer som å kreve bruk av sterkere byggematerialer for å forhindre at boliger bukker under for stormvind, samt en mandat til å bygge høyere over bakken enn boliger vanligvis ble bygget i løpet av det meste av 1900-tallet.

Da Coty Splichal kjøpte hjemmet sitt med to soverom og ett bad i Meadowland-området i St. Petersburg i 2015, visste hun at det bare var 6 fot over havet, men som innfødt Florida har hun taklet orkaner hele livet og var ikke det. spesielt bekymret.

“Orkanen Irma kom inn på en kategori 5 og var på størrelse med staten Florida,” sa Splichal om den forrige store orkanen som tvang henne til å evakuere hjemmet sitt. “Vi er bare følelsesløse til det.”

—Peter Grant og Deborah Acosta bidro til denne artikkelen.

Skriv til Konrad Putzier på [email protected] og Will Parker på [email protected]

Korreksjoner og forsterkninger
Tampa er en del av et område i orkanen Ians prognosebane som har kommersielle eiendommer verdsatt til omtrent 1,5 billioner dollar. En bildetekst i en tidligere versjon av denne artikkelen sa feilaktig at det var verdien av Tampa-eiendommer i stormens prognosebane. (Korrigert 28. september)