Selgere trenger eiendomsmapper i usikkert marked, s…

Et kjøpermarked, og en mer utfordrende tid for kjøpere og selgere, kan ligge i kortene som følge av levekostnadskrisen, sammen med pågående renteusikkerhet.

Og nå har et ledende eiendomsfirma hevdet at eiendomsmapper er noe enhver god selger bør ha med dagens økonomiske og politiske klima i tankene.

Bill Spreckley fra Stacks Property Search sa: «Som om disse eksterne faktorene ikke var nok, gjør tiden overdragelsen tar, situasjonen verre for de som har mottatt et boliglånstilbud til en rente som kanskje bare er gyldig i en begrenset periode. periode.

«Det tar rundt fire måneder, og ofte mye lengre tid, å gå fra å avtale et salg til å bytte. Advokater ber om utallige dokumenter og dokumenter, og hver gang et nytt dokument blir forespurt, stopper prosessen mens leverandøren søker etter riktig informasjon.»

Clare Coode, lokal regional sirektor og eiendomsfinner for Stacks Cornwall, sier at selgere kan gjøre hjemmene deres mer attraktive, mer salgbare og mer sannsynlig å appellere til kjøpere som ønsker at formidlingsprosessen skal være så enkel som mulig ved å utarbeide en omfattende eiendomssak som vil bidra til å unngå forsinkelser i salgsprosedyren.

Hun sa: «Tid som selgeren bruker på å samle inn så mye informasjon om eiendommen deres som mulig, vil ikke bli bortkastet. Presenter det i en virtuell eller ekte mappe, fornuftig delt opp i ulike emneoverskrifter. Som et minimumskrav vil vi foreslå at du samler all viktig dokumentasjon som en advokat vil be om, men ekstra fordeler vil komme fra ikke-essensiell informasjon knyttet til eiendommen og dens miljø som driftskostnader, kontaktinformasjon for lokale håndverkere, malingsfarger og så videre.”

Stacks Property Search har satt sammen en liste over seksjonene og dokumentene som en eiendomsmappe bør inneholde, som er skissert nedenfor.

Informasjon kjøpers advokat vil kreve (der det er relevant):

• Matrikkeldokumenter

• EPC

• Samsvarssignering for septiktank

• Vedovner og bål – HETAS-sertifikater

• Elektrisk sertifikat

• Avtaler knyttet til delte disker eller andre delte rom

• Byggetillatelse og bygningskontroll signerer dokumenter der det er utført byggearbeider

• Eksistens og detaljer om eventuelle pakter

• Bygge- og innboforsikringsdokumenter

• Hvem eier grensegjerder/murer

• Eventuelle servitutter, veirett, tilgangsproblemer

• Leieobjekt dokumentasjon

• Ofte ber advokater om FENSA-sertifikat hvis noen vinduer er skiftet

• Eventuelle andre garantier/garantier knyttet til eiendommen sammen med elektrisk/kjele sjekker dokumentasjonen

Ikke nødvendig, men greit å ha:

• Detaljer om eksternt og internt arbeid som er utført, datoer, leverandører / håndverkere

• Kopier av nylige regninger

• Kopi av forsikringsdokumentasjon

• Kontaktinformasjon for lokale håndverkere som brukes til reparasjoner / vedlikehold / levering av tømmerstokker

• Bredbåndsleverandør og hastighet

• Malingsfarger brukt i hele eiendommen

Salgspunkter:

• Benytt anledningen til å fremheve det som er fantastisk med eiendommen/området, for eksempel:

• Lokale butikker/puber/kafeer/barer/markeder som du anbefaler

• Lokale samfunn

• Lokale skoler

• Nærhet til nærmeste stasjoner/t-banestasjoner

Når det gjelder leieforhold, sier firmaets Sara Ransom: «Leiehold er et helt emne i seg selv, og skaper ofte frykt hos kjøpere, spesielt de som ikke er kjent med leieforhold. Det kan være veldig betryggende å gi informasjon om hvem de administrerende agentene er, hva servicegebyret inkluderer, hvor ofte det økes, hvordan det synkende fondet fungerer, og alt arbeid som nylig har blitt utført eller er i pipelinen.»

James Law konkluderer: «Til slutt, hvis du vet om noen alarmklokker som kan ringe i ørene til en kjøpers advokat i forhold til lokalmiljøet, er det bedre å forutse og ta tak i det tidlig enn det er å vente på at de skal stille spørsmålet selv. For eksempel hvis eiendommen din ligger i nærheten av et vassdrag, eller hvis du bor nærme kysterosjon eller om du har en lang felles kjøretur til eiendommen. Dette er alle saker som nesten helt sikkert vil kreve etterforskning, så hvis du kan bestille relevante rapporter som gir dokumentasjon og trygghet, vil det spare tid og bekymring lenger ned i linjen.

“Leverandører som stiller spørsmål ved behovet for et slikt dokument, bør sette seg i kjøperens posisjon. Tryggheten som informasjon av denne typen gir er uvurderlig og vil ikke bare fremskynde formidlingsprosessen, men vil til slutt gjøre eiendommen din mer salgbar – og det kan være på randen av å bli stadig viktigere.»