Redaktørens merknad: Hver fredag tar WRAL TechWire et dypdykk inn i Triangles eiendomsmarkeder, inkludert de siste Triangle eiendomsmarkedsdataene og hvorfor Triangle boligboom kan være over – eller ikke – temaene i denne ukens rapporter. WRAL TechWire-reporter Jason Parker, forfatteren av rapporten og en lisensiert eiendomsmegler i North Carolina, jobber med journalister fra WRAL.com for å spore og presentere markedsdata og rapportere om hvordan folk opplever regionens skiftende eiendomsmarkeder. Disse spesialrapportene vil bruke kategorikoden “Triangle Eiendom” eller “Triangle Eiendomsmarkedet.”
+++
RALEIGH – Dagene med å selge boligen din over prisantydning på mindre enn 24 timer med flere tilbud å vurdere, nærmer seg slutten i trekanten. Trekantet eiendomsmarked er med andre ord ikke lenger et ekstremt selgermarked.
Og det er kanskje ikke engang et selgers marked, på grunn av den skiftende dynamikken i det lokale boligmarkedet så vel som det makroøkonomiske klimaet.
Beviset er i tallene, og her er de siste.
Disse fire faktorene endrer eiendomsmarkedet i trekanten
Nedgang i median boligsalgspris
Mediansalgsprisen på boligeiendommer i Wake County falt med $25 000 i august 2022 sammenlignet med juli 2022, og er enda mer nede fra det tidligere høye merket registrert i juni 2022.
Det viser de siste dataene fra Triangle Multiple Listing Serviceeller TMLS, som ble oppnådd av WRAL TechWire.
Dataene viser at medianprisen på eiendom solgt i august falt til $475.000, ned fra en median salgspris på $490.000 i juli, over omtrent det samme antall avsluttede transaksjoner.
I Wake County ble 1729 boliger solgt i juli og 1724 boliger solgt i august, ifølge datasettet.
Den tidligere høyeste for fylkets eiendomsmarked kom i juni 2022, da median salgspris på eiendom var $493.081, med 1.982 solgte boliger i løpet av måneden.
Wake County eiendomsmarkedet ser en prispause – agenter spår fortsatt at prisene vil stige
Mens noen eiendomsmeglere ser på dette som en tilbake til et typisk sesongmarkedfortalte andre WRAL TechWire denne uken at markedet har vært igjennom en rebalanseringsprosess siden tidligere i år.
“Siden omtrent tidlig i mai har vi vært av den oppfatning og observasjon at markedet endret seg, normaliserte eller rebalanserte, uansett hvilke ord du ønsker å bruke,” sa Tony Fink, en lisensiert agent hos Linda Craft Team REALTORS i Raleigh, i et intervju denne uken med WRAL TechWire.
“Jeg tror ikke det er rebalansering lenger,” sa Fink. “Jeg tror det er rebalansert, det har allerede skjedd.”
Takt for boligsalg stenger
En nasjonal rapportere fra Realtor.com utgitt på torsdag fant at over hele nasjonen var gjennomsnittstiden et hjem ble notert på det åpne markedet før det gikk under kontrakt for et boligsalg 42 dager.
Det var opp med 5 dager fra for et år siden, ifølge rapporten.
Men i Durham County økte gjennomsnittlig dager på markedet med 50 %, og gikk fra 8 dager til 12 dager sammenlignet med august 2021 til august 2022. Og så sent som i juli 2022 var gjennomsnittlig antall dager på markedet for eiendommer i Durham County 8 dager også.
Og i Wake County var gjennomsnittlig antall dager som en bolig ble notert på markedet 11 dager i august 2022, opp fra 8 dager på markedet forrige måned og opp fra 7 dager på markedet i
På tvers av trekanten endret dette målet for eiendomsmarkedet seg fra et gjennomsnitt på 9 dager på markedet til 12 dager på markedet år-over-år og hoppet fra 10 dager på markedet i gjennomsnitt i juli 2022 til 12 dager på markedet i august 2022.
“Akkurat nå ser ting jevnere ut,” sa Gold. “Det var ikke mulig for oss å opprettholde veksten vi har sett.”
Ønsker du å kjøpe et hus i Triangle? «Vær klar til å slå til,» sier agenten
Forholdsgapet i priser har lukket seg
Det er også et lukket gap i markedet, og det er forskjellen, uttrykt som et forhold, eller en prosentandel, mellom listeprisen på en bolig og salgsprisen på boligen.
I gjennomsnitt ble boliger i trekanten solgt i forholdet 1:1, eller 100 % liste-til-salgspris, i august 2022, ifølge TMLS.
Dette gjaldt også i hver av Wake County og Durham County, som begge målte et prisforhold mellom liste og salg på 100 % i august 2022.
Gapet som fantes for et år siden, eller til og med tidligere i årda boliger i Durham og Wake County i gjennomsnitt ble solgt til 104 % av listeprisen, og i hele Triangle-regionen, solgte boliger til 103,1 % av listeprisen, har nå stengt.
Likevel er det fortsatt boliger som selges i regionen som er oppført i mindre enn 24 timer, og det er fortsatt boliger som selges til over prisantydning, bemerket begge agentene. Mye har å gjøre med prissettingen i forhold til tilstanden og beliggenheten til en eiendom.
“Et riktig priset hjem som gir verdi til en kjøper, selger fortsatt innen en rimelig tidsramme,” bemerket Fink.
Økonom: Raleighs boliger er overvurdert, en betydelig nedgang kan komme
Balansert marked betyr ikke at et krasj kommer
Men et balansert marked betyr ikke boligverdiene vil falleeller hvis de faller, ville falle betydelig, sa Fink.
“Jeg tror ikke vi er i et dårlig marked,” sa Fink. “Vi har faktorer som er veldig gunstige.”
Det er fordi det fortsatt er boligetterspørsel.
Og selv om regionens prisstigning nå kan ha avtatt, er det ingen krasj på vei, sa Fink. “Dette er en pause i markedet som platåer, når du tenker på markedet som helhet.”
Likevel, sa Fink, har kjøpers sentiment endret seg siden tidligere i år, fra omtrent februar til mai da kjøpere så ut til å være euforiske.
Nå er kjøpere tålmodige, gjennomtenkte og kresne, sa Fink.
Seth Gold, en lisensiert eiendomsmegler med Bold Real Estate og Governors Club Realty, sa til WRAL TechWire i et intervju torsdag at bare fordi veksten kan avta, betyr det ikke at vi er i et «ekte kjøpers marked».
“Jeg ser ikke at vi blir rammet så hardt som mange andre steder,” sa Gold, ettersom markedsdynamikken endrer seg nasjonalt med pågående økonomiske bekymringer. «Vi har stabile og imponerende vekstfaktorer, den største er den økonomiske ekspansjonen [of the Triangle] med store aktører i corporate America som flytter hit.»
Analytiker: Økende boliglånsrenter “slår av” refinansiering, men betyr ikke et krasj i eiendomsmarkedet