Riverside-tillitsmenn stemte 19. mai for å utvide utvalget av økonomiske insentiver tilgjengelig for bedrifter i landsbyens tre Harlem Avenue forretningsdistrikter, inkludert å gi tilskudd til nye og eksisterende virksomheter for å finansiere fysiske forbedringer og skape veier for private-offentlige partnerskap for å forbedre Harlem Avenue. gatebilde.
Stemmen 4-0 (tillitsvalgte Edward Hannon og Megan Claucherty var fraværende fra møtet) betyr at det utvidede insentivprogrammet vil tre i kraft umiddelbart, og landsbysjef Jessica Frances sa at hun har til hensikt å bringe to slike insentivsøknader til tillitsmenn på deres neste møte, den 16. juni.
Disse søknadene vil inkludere en forespørsel fra Cubanito Express, et nytt spisested på 3222 Harlem Ave., om å lage uteservering for den lille restauranten. Den andre ville være en mer komplisert avtale for landsbyen å bære en god del av kostnadene for å forbedre en parkeringsplass og landskapsarbeid ved 2710 Harlem Ave., som landsbyen har til hensikt å selge til den tilstøtende eiendomseieren.
Å selge det landsbyeide landet til Dr. Milad Nourahmadi, som eier kjøpesenteret på 2720 Harlem Ave., er et nøkkelelement for å tiltrekke en cannabisdispensary for voksne til en ledig bygning som Nourahmadi eier på 2704 Harlem Ave.
Den nye parkeringsplassen ved 2710 Harlem Ave. vil være i stand til å tilby parkering for både kjøpesenteret i sør og apoteket, og avtalen gir landsbyen en mulighet til å forbedre utseendet til en større landsbyport ved Harlem Avenue og Longcommon Road betydelig. .
“Mens vi har et visst kapitalutlegg, vil vi se de forskjellige avkastningene,” sa Frances til tillitsmenn på møtet 19. mai. “Målet med dette programmet er å fylle opp de ledige butikkfrontene og gjøre store forbedringer, så det er en verdiøkning til Riverside-samfunnet.”
Riverside-tillitsmenn opprettet landsbyens første forretningsdistrikt i Harlem/Longcommon-området i 2017. Tre år senere opprettet landsbystyret ytterligere to forretningsdistrikter langs Harlem Avenue – ett mellom Addison og Lawton-veiene og et annet ved Harlem og Ogden.
Alle tre ble opprettet ved forordning og vil vare i 23 år. Landsbyen bestemte seg også for å pålegge en spesiell 1 prosent omsetningsavgift i hvert forretningsdistrikt. Disse midlene holdes i reserve for bruk i forretningsdistriktet der de ble samlet inn.
Disse midlene kan brukes til en rekke formål, inkludert økonomiske insentiver og infrastrukturforbedringer, og unngår at landsbyen må bruke generelle driftsmidler til disse formålene.
Harlem/Longcommons salgsskattefond er akkurat nå rundt 192 000 dollar i minus, men det tallet gjenspeiler ikke inntektene på 230 000 dollar landsbyen vil oppnå fra salget av 2710 Harlem Ave.
Det er rundt 31 000 dollar i salgsskattefondet i forretningsdistriktet der Cubanito express ligger. Det generelle fondet kan låne penger til forretningsdistriktet for å hjelpe til med å finansiere dyrere forbedringer, som de som er tenkt for 2710-20 Harlem Ave., og tilbakebetale det generelle fondet etter hvert som fremtidige skatter samles inn.
“Disse forskjellige økonomiske insentivprogrammene og dispensasjonene hjelper virkelig å lette bedrifter som kommer til Riverside,” sa Frances.
Næringsdistriktsmidler kan ikke brukes utenfor distriktets grenser. For eksempel kunne de ikke brukes til å gi insentiver i sentrum av Riverside, som ikke har sitt eget forretningsdistrikt.
Det kan imidlertid endre seg. Forvaltere 19. mai ga Frances klarsignal til å søke en foreløpig mening om hvorvidt sentrum ville møte standardene for å etablere et forretningsdistrikt fra Kane McKenna & Associates, finanskonsulenten landsbyen brukte til å opprette Harlem Avenue-distriktene.
Hvis landsbyen bestemmer seg for å gå videre med å opprette et forretningsdistrikt i sentrum, vil det utløse en formell prosess som vil inkludere offentlige høringer og gi en mulighet for innspill fra innbyggere og lokale bedriftseiere og kommersielle eiendomseiere.
